Handwerkerobjekt mit Potential und großem Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis:

199.000,00 Euro

Provision:

3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Stellplätze:

2

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

1.668,00 m²

Wohnfläche:

144,50 m²

Zimmer:

5

Anzahl Einheiten:

1

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut und in den Jahren 1992 und 1998 erweitert. Zuletzt wurde im Jahr 2012 das Dach des Wohnhauses, sowie einige Bitumenbahnen der Nebengebäude erneuert. Auf dem ca. 1.668 m² großen Grundstück befindet sich im Vorderen Bereich das in den 1950er Jahren errichtete Haupthaus. Im Mittleren Bereich des Grundstückes gab es eine Scheune sowie eine Werkstatt. Das Haupthaus wurde über die Jahre durch einen Zwischenbau (unbeheizter Partyraum) mit dem Schuppen verbunden, wobei hier im Zuge der Verbindung ein Teil der Scheune zum Büro ausgebaut wurde. Die Werkstatt wurde durch den Bau eines Wintergartens mit dem restlichen komplex verbunden. Durch den Wintergarten gelangt man auf den großen hinteren Teil des Grundstückes. Hier befindet sich der in Jahre gekommen Pool, ein Brunnen und eine zusätzliche kleine Hütte die gut zum unterstellen diverser Gartenmöbel geeignet wäre. Das Haupthaus verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gästebad mit Dusche, Waschküche und 3 Kellerräumen. Durch die Waschküche gelangt man direkt in den Zwischenbau, einen modernen Partyraum, von wo Sie zusätzlich Zugang zum Büro und auch zu einem größeren Abstellraum erhalten. Der Partyraum kann über das Haus oder durch extra Eingänge von vor der Garage oder vom Hof betreten werden. Vom schön angelegten Hof des Hauses können Sie entsprechend das Haus durch den Windfang betreten, haben Zugang zum Partyraum oder direkt zum Büro. Gerade aus gelangen Sie durch den Wintergarten in die Werkstatt und auf den hinteren Teil des Grundstückes. Die Elektroleitungen des Haupthauses wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Lediglich der Sicherungskasten müsste komplett erneuert werden. Auch die Fenster wurden im Haupthaus durch Kunststofffenster ersetzt Aktuell wird die Straße vor dem Objekt komplett saniert. In diesem Zuge wurden alle Versorgungsleitungen direkt in das Haus neu verlegt. Zudem wurde ein Erdgasanschluss für eine spätere alternative Beheizungsart hergestellt. Laut Aussagen des Eigentümer ist hier nicht mit einer Kostenumlage zu rechnen. Derzeit wird das Haus über eine Ölzentralheizung versorgt. Der Partyraum verfügt aktuell über keine Beheizung. Diese kann jedoch relativ unkompliziert nachgerüstet werden. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen mit dem Eigentümer abgestimmten Verhandlungspreis, da dem Eigentümer klar ist, dass für eine moderne wohnliche Nutzung einige Maßnahmen getroffen werden müssten.

Ausstattung

Aufgrund der Tatsache, dass zur Herstellung einer wohnlichen Atmosphäre vor allem die Wände und Fußböden saniert und ausgetauscht werden sollten/müssten gehen wir auf die genaue Ausstattung hierzu nicht ein, da ein diese nach Erwerb vermutlich sowieso ausgetauscht werden. Derzeit wird das Objekt über eine Viessmann Ölzentralheizung mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.100 l versorgt. Im Zuge der Straßensanierung wurde jedoch auch ein Gasanschluss ins Haus verlegt. Somit würde einem zukünftigen Eigentümer auch diese Option zur Verfügung stehen. Alles Versorgungsleitungen zum Haus (Strom, Wasser, Gas) wurde komplett erneuert. Der Brunnen im hinteren Bereich müsste noch einmal überprüft werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße direkt in Bitterfeld-Wolfen. Bitterfeld-Wolfen ist die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto erreichen Sie: Halle (Saale) Auto : ca. 40 Minuten S-Bahn Linie S8 : ca. 36 Mi nuten Leipzig Auto: ca. 45 Minuten S-Bahn Linie S2: ca. 45 Minuten Berlin Auto: unter 2 Stunden S-Bahn Linie S2 und ICE: 1 Stunde 45 Minuten Durch die Nähe zur Autobahn A9 erreichen Sie mit dem Auto Städte wie Dresden im Osten oder Göttingen im Westen auch zügig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung in Bitterfeld, Wolfen oder Bitterfeld-Wolfen. Nahe an zahlreichen Seen und dem Naturpark Dübener Heide gelegen ist die Umgebung rund um Bitterfeld-Wolfen ein Traum auch für Naturliebhaber.